什么是房屋预售款
预售款是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人时，买受人根据购房协议（包括认购书、商品房买卖合同）所支付的定金、首期款、购房贷款以及其他形式的全部购房款项。
预售款的管理目的在于：
1. 维护预购人的合法权益，防止预售人在项目未竣工前将预售款挪作他用；
2. 确保预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，实现专款专用；
3. 激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台；
4. 结合政府干预与市场调控，规范房地产交易市场；
5. 防范金融风险，降低商品房交易风险；
6. 遏制房地产市场“烂尾楼”现象，防止房地产开发企业擅自挪用预售资金。
预售款通常由银行进行监管，以较大程度上降低金融风险
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