贝壳买房交易流程
1. 房源查询 ：
用户通过贝壳网搜索功能，根据地区、房型、价格等条件筛选二手房源。
2. 看房 ：
选定房源后，实地考察房屋，确认满意后再进行下一步操作。
3. 签订定金协议 ：
双方达成购房意向后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，并支付定金。
4. 资质审核 ：
买卖双方提供必要的证件和信息进行审核。
5. 签署《房屋交易文件（合订本）》 ：
双方在网上签约窗口签订正式的房屋买卖合同。
6. 资金监管 ：
在资金监管银行开立账户，并存入监管的房款。
7. 网签 ：
通过房地产交易登记中心进行网上签约。
8. 核税、递件、缴纳税费 ：
办理产权转移过户手续前，根据相关税收规定缴纳房产税。
9. 取证 ：
办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。
10. 物业交割 ：
完成所有手续后，进行物业交割，包括水电等费用的结清。
11. 尾款放款 ：
如果是贷款购房，银行在买方领取房屋权证后发放贷款。
整个流程通过贝壳网平台进行，确保交易的安全性和便利性。需要注意的是，流程可能因地区、具体情况和政策变化而有所不同，请以贝壳网提供的最新信息为准。
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